Объект экспертизы: имеются ли нарушения норм и правил при возведении стены-перегородки, объединяющей квартиру № ХХ и рядом расположенное нежилое помещение.

Ситуация: Истцы произвели перепланировку, оборудовав в стене, выходящей в общий коридор, входную дверь и, захватив уголок общего коридора, возвели стену образовавшую проход в выкупленное помещение. Кроме того, истцы произвели внутреннюю перепланировку помещений. Строительная экспертиза подтвердила отсутствие угрозы для проживающих, соответствие перепланировки действующим стандартам. Как следует из заключения ИП П.С.А. «Независимая потребительская экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ года, что стена-перегородка в коридоре, возведенная при перепланировке, находится не над фундаментом здания, опирается на перекрытия и никакой нагрузки, кроме собственного веса, не несет и выполнена в соответствии с проектом <данные изъяты> перепланировки и переустройства квартиры. Данная стена-перегородка препятствий при эвакуации не создает. С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что проведенное переустройство жилого помещения не затронуло его конструктивных особенностей, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным требование удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение — <адрес>, расположенное в <адрес> в переустроенном (перепланированном) виде.

Объект экспертизы: перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры с присоединением части коридора общего пользования.

Ситуация: произошло увеличение общей площади квартиры на *** кв.м за счет присоединения к данному помещению коридора общего пользования. Данный коридор примыкает к квартире таким образом, что его использование другими жильцами практически невозможно, а для семьи истца данный коридор служит подсобным помещением — местом для удобного размещения обуви и верхней одежды.  При проведении проверки заместителем главного государственного инспектора Отдела государственного пожарного надзора … на соответствие требованиям пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии … установлено, что проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». «Независимой потребительской экспертизой» №, проведенной ИП установлено, что в квартире возведена перегородка с дверным проемом в коридоре общего пользования, отделяющая часть площади коридора, с присоединением ее к <адрес> по адресу: <адрес>. Стена-перегородка в коридоре, возведенная при перепланировке <адрес>, находится не над фундаментом здания, опирается на перекрытия и никакой нагрузки, кроме собственного веса, не несет, выполнена в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения — <адрес> по адресу: <адрес>, № 1405-П. Данная стена-перегородка препятствий при эвакуации не создает. Препятствий для прохода по коридору общего пользования из квартир № на лестничный марш не имеется. Суд считает установленным соответствие имеющейся в квартире по адресу: <адрес> перепланировки санитарным и техническим нормам и правилам, которая не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу для жизни и здоровья. Поскольку указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на присоединение к помещению части общего имущества многоквартирного дома получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, оформлен проект, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. в перепланированном состоянии.

Объект экспертизы: перепланировка в квартире.

Ситуация: после приобретения квартиры истец произвел внутреннюю перепланировку квартиры: комната № площадью 32.8 кв.м. разделена на две комнаты за счет установки перегородки, устройства дверного проема, жилая площадь увеличена за счет площади коридора; произведена перепланировка санузла с уменьшением его площади за счет монтажа встроенного шкафа. Экспертным заключением Независимой потребительской экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлена перепланировка комнаты № в <адрес> с разделением на комнаты № и № за счет монтажа стены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, являющейся легкой конструкцией, с увеличением жилой площади за счет площади коридора; нарушений целостности конструкции здания после монтажа стены перегородки между помещениями комнат № и № не имеется; указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам. При таком положении дела, поскольку перепланировка указанной квартиры произведена без нарушений требований жилищного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Объект экспертизы: пристройка и переустройство квартиры жилого дома

Ситуация: в период проживания в указанном жилом помещении истцом проведена самовольная перепланировка квартиры №, снесены были кухня и веранда, на их месте возведены кухня, веранда, прихожая, туалет и коридор, с увеличением соответственно жилой площади застройки на *** кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, за счет собственных средств, без получения соответствующего решения о согласовании перепланировки квартиры. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный пристрой под литерой А1 и Литера а к квартире № в доме № по улице <данные изъяты>, с увеличением площади застройки на *** м2 для удовлетворения гражданами бытовых и иныхнужд, в качестве кухни, туалета, коридора, прихожей и веранды, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N47. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное строительство пристроек к квартире № жилого дома не ухудшает условия эксплуатации квартиры, отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации и проживания. По результатам обследования жилого помещения, эксперт пришел к выводу, что деформаций, разрушений, повреждений и трещин, ухудшающие эксплуатационные свойства строений Литера А, пристройки Литера А1, Литера а жилого дома по адресу: <данные изъяты> в целом не имеется. При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка в квартире № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение — квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.  

Объект экспертизы: пристройка и перепланировка квартир одноэтажного жилого дома.

Ситуация: В период проживания в указанных жилых помещениях истцами проведена самовольная перепланировка квартир № и №: перепланировка помещений кухонь квартир № в жилые помещения с увеличением соответственно жилой площади, произведено объединение коридоров квартир за счет демонтажа стен перегородок, демонтаж печей квартир и перенос перегородок с дверными проемами помещений кухни квартир, перенос дверных проемов комнат квартир, реконструкции дверных проемов входных дверей в квартиры № и №, снос сеней литер а4 квартир № и № и строительство пристройки Литер А2 с увеличением площади застройки на 38,2 кв.м., произведено строение веранды и крыльца с навесом Литера а4 площадью 6,51 кв.м., к пристройке Литера А2, Работы выполнялись самостоятельно, за счет собственных средств, без получения соответствующего решения о согласовании перепланировки квартиры. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилых помещениях квартир № и № дома № по улице <данные изъяты> произведена перепланировка комнат № и № Литера А за счет переноса дверных проемов в стене перегородки, не являющейся несущей стеной, имеется увеличение жилой площади комнаты № за счет демонтажа печи на 0,2 кв.м., произведено переустройство помещений кухни (3) квартиры № и кухни (2) квартиры № в жилые помещения (3), (5) Литера А квартиры № дома № по улице <данные изъяты>, с увеличением жилой площади за счет переноса перегородок с дверным проёмом, не являющиеся несущими стенами и демонтажа печей. По результатам обследования жилого помещения, эксперт пришел к выводу, что строения квартиры № Литера А, пристройки Литера А2, Литера а дома № по улице <данные изъяты> обеспечены инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление автономное газовое с водяным контуром системы отопления, газоснабжение сетевое, вентиляция — форточное проветривание. Деформаций, разрушений, повреждений и трещин, ухудшающие эксплуатационные свойства строений Литера А, пристройки Литера А2, Литера а жилого дома по адресу: <данные изъяты> в целом не имеется. Произведенная перепланировка и реконструкция помещений квартиры № Литера А, пристройки Литера А2, Литера а дома № по улице <данные изъяты>, не ухудшают условий эксплуатации квартиры, не способствуют нарушению работы отопительной системы и естественной вентиляции квартиры, не нарушают права других жильцов многоквартирного дома. Помещения строений квартиры № Литера А, пристройки Литера А2, Литера а дома № по улице <данные изъяты> отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, образованное путем объединения квартир №, № в доме № по улице <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Примеры перепланировок наших клиентов

Монтаж и демонтаж ненесущих стен-перегородок
в здании на улице 20 Партсъезда

Увеличение площади кухни за счет переноса перегородки между кухней и ванной, совмещение туалета с ванной в санузел, уменьшение площади коридора за счет переноса перегородки между коридором и туалетом, квартира на ул. 17 Военный городок