Ситуация: Истцы обратились в суд с иском к ХХХ о признании права собственности на переустроенное помещение.

Истцы произвели перепланировку, оборудовав в стене, выходящей в общий коридор, входную дверь и, захватив уголок общего коридора, возвели стену образовавшую проход в выкупленное помещение. Кроме того, истцы произвели внутреннюю перепланировку помещений.

У истцов имеется проект перепланировки, который соответствует нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию для жильцов. Органом санитарно-эпидемиологического контроля была произведена проверка перепланированного и пристроенного помещения, и сделан вывод о соответствии перепланировки действующим нормам. Строительная экспертиза так же подтвердила отсутствие угрозы для проживающих, соответствие перепланировки действующим стандартам.

Как следует из заключения ИП П.С.А. «Независимая потребительская экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ года, что стена-перегородка в коридоре, возведенная при перепланировке, находится не над фундаментом здания, опирается на перекрытия и никакой нагрузки, кроме собственного веса, не несет и выполнена в соответствии с проектом <данные изъяты> перепланировки и переустройства квартиры. Данная стена-перегородка препятствий при эвакуации не создает.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что проведенное переустройство жилого помещения не затронуло его конструктивных особенностей, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным требование удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение — <адрес>, расположенное в <адрес> в переустроенном (перепланированном) виде.

Признать за ХХХ, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в переустроенном (перепланированном) виде — общей площадью ХХХ кв.м.

Прежде чем приступать к воплощению своих идей относительно перепланировки, следует проконсультироваться со специалистом, который, проведя обследование здания, оценит его конструктивные особенности. Речь идет о кирпично-монолитных домах, классических кирпичных и панельных. Дело в том, что стены в квартире выполняют две основные функции. Во-первых, устанавливают границы комнат, во-вторых, несут серьезный конструктивный груз, который тщательно рассчитывается еще в процессе планировки дома. А неразумная перепланировка всего одной комнаты в большинстве случаев приводит к изменению нагрузок во всем доме.

Нелегальная перепланировка приведет к требованию восстановить первозданный вид помещения, штрафу и трудностям при продаже или обмене квартиры.

Запрещены следующие переделки:

1. демонтировать несущие стены, вентиляционные коллекторы или затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
2. монтировать газовые трубы в стену;
3. переносить санузел в жилое помещение;
4. образовывать помещения без естественного освещения и радиатора отопления;
5. увеличивать подсобную площадь за счет жилого пространства;
6. объединять квартиры, расположенные по вертикали;
7. объединять коридор с лестничной клеткой.

Свежий воздух в квартире

Свежий воздух в квартире –
залог хорошего самочувствия.

Установка современных пластиковых окон с двойным уплотнением по притвору створок отсекает естественную приточную вентиляцию, т.е. новые окна очень плотные, щелей в них практически нет, а значит приток наружного воздуха через них почти нулевой. Появляется ощущение духоты и спертости воздуха, дискомфорта в квартире, конденсат, грибок, плесень.

Временное открывание форточек и створок – это самообман. Нормализовать воздухообмен в квартире поможет система вентиляции в квартире

Любая вентиляция слагается из приточной и вытяжной вентиляции. Вытяжная система вентиляции служит для удаления из помещения вредных выделений. Приточная система вентиляции служит для подачи в помещение определенного количества воздуха, который может подогреваться в зимний период и охлаждаться в летний.

В соответствии п. 7.1.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

«Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных и административно-бытовых зданий следует рассчитывать на разность удельных весов наружного воздуха температурой 5 °С и внутреннего воздуха температурой для холодного периода года».

Подаваемый воздух в жилое помещение должен быть не ниже +15 ºС, т.е. с подогревом в холодный период года.

Пример устройства приточной вентиляции

В стене между подоконником и батареей отопления сверлится канал. Воздух входит через пластиковую наружную решетку, проходит по пластиковой трубе через стену и попадает в шумопоглотитель стенового приточного клапана, где происходит грубая фильтрация, поглощение уличного шума и понижается скорость воздушного потока за счет лабиринтной формы. После этого через регулируемую заслонку воздушный поток попадает на радиатор отопления в продольном направлении, где сразу нагревается и распространяется по помещению, имея температуру, близкую к комнатной температуре и обеспечивает естественную вентиляцию в холодный период года.

Каким бы не был вид притока и вытяжки (естественный или механический), для того чтобы воздух беспрепятственно двигался по дому от приточных к вытяжным устройствам, нужно устанавливать решетки в дверях по пути его движения. Переток воздуха считается организованным правильно, если в цепочке движения воздуха самое загрязненное помещение будет последним. Именно поэтому вытяжка, как правило, устанавливается на кухне и в санузле.

Ошибка установки устройства приточной вентиляции

К нам обратились жители одной омской квартиры, которые жаловались на холод в комнате, несмотря на горячие батареи. Клиент показал, что не очень давно в той самой комнате были установлены новые пластиковые окна и проведена система дополнительного притока воздуха.

При осмотре дополнительной системы притока воздуха обнаружилось, что она расположено в нижней части наружной стены сбоку от отопительного прибора, что не соответствует требованиям п. 7.5.5 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и п. 6.8 ТР АВОК-4-2004 «Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах многоэтажного жилого дома».

п. 7.5.5 В помещениях жилых, общественных и административно-бытовых зданий приточный воздух следует подавать, как правило, из воздухораспределителей, расположенных в верхней зоне.

п. 6.8. Приточные устройства следует размещать в жилых комнатах и кухнях-столовых в верхней части окна или наружной стены или над отопительным прибором, установленным под окном. При размещении приточного устройства над отопительным прибором следует обеспечить его незамерзание.

В результате неправильной организации притока воздуха, в зимний период мощный поток холодного воздуха поступает в помещение, вызывает дискомфорт жителей и способствует простудным заболеваниям.