Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ситуация: в судебном заседании достоверно установлен факт наличия протопления жилого помещения, принадлежащего истцу в результате ненадлежащего состояния кровли многоквартирного жилого дома <адрес>,подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией ООО «УК «ХХХ».

Представитель ответчика пояснила, что текущий ремонт кровли был осуществлен местами, не смогла пояснить производился ли ремонт кровли над квартирой, принадлежащей истцу.

Учитывая, что материалами дела подтверждено ненадлежащее состояние кровли многоквартирного дома, что явилось причиной затопления и которое возможно устранить путем проведения текущего ремонта, ответчиком не представлено доказательств выполнения всех возможных действий по текущему ремонту кровли, в том числе над квартирой истца, суд считает установленным факт причинения вреда истцу в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по договору, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере …., установленной заключением эксперта «Независимая потребительская экспертиза, оценка», законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания ХХХ» в пользу ХХХ стоимость восстановительного ремонта в размере ….., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере …., судебные расходы в размере … руб.

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 15:

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Иначе:
Убытки = Ущерб реальный + Расходы по восстановлению нарушенных прав + Упущенная выгода

Рассмотрим каждую составляющую формулы.

1. Ущерб реальный
   Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ. Расчет износа.
2. Расходы по восстановлению нарушенных прав
   1. Оплата услуг оценщика.
   2. Оплата услуг юриста.
   3. Расходы по отправке телеграммы виновной стороне о предстоящем осмотре.
   4. Оплата проживания пострадавшей стороны в гостинице либо на арендуемой площади.
   5. Оплата услуг банка по предоставлению кредита на ремонт помещения.
3. Упущенная выгода
   Доход от жилой недвижимости можно получать в следствии: 
   1. Сдачи помещения в аренду.
   2. Если собственник помещения – индивидуальный предприниматель, работающий на дому.