Под упущенной выгодой или понесенными убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 15)
Иначе:
Убытки = Ущерб реальный + Расходы по восстановлению нарушенных прав + Упущенная выгода
Рассмотрим каждую составляющую формулы.
1. Ущерб реальный
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Расчет износа.
2. Расходы по восстановлению нарушенных прав
1.Оплата услуг оценщика. 2.Оплата услуг юриста. 3.Расходы по отправке телеграммы виновной стороне о предстоящем осмотре. 4.Оплата проживания пострадавшей стороны в гостинице либо на арендуемой площади. 5.Оплата услуг банка по предоставлению кредита на ремонт помещения.
3. Упущенная выгода
Доход от жилой недвижимости можно получать в следствии:
•    Сдачи помещения в аренду.
•    Если собственник помещения – индивидуальный предприниматель, работающий на дому.