Многие владельцы квартир задумываются об изменении планировки для повышения комфорта. Однако не все знают, что любые изменения требуют согласования. В этой статье мы разберем законный порядок действий, сроки и стоимость.
Категорически запрещено
Эти виды работ не согласуют ни при каких обстоятельствах
- Снос несущих стен (без проекта усиления и спец. разрешения).
- Перенос "мокрых зон" (кухни, санузла) над жилыми комнатами соседей снизу.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки плотной двери.
- Вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию (подключение к общедомовой системе).
- Демонтаж вентиляционных коробов или уменьшение их сечения.
Что считается перепланировкой?
⚠️ Требует проекта и согласования:
- Снос и возведение перегородок (даже из гипсокартона).
- Перенос дверных проемов.
- Объединение ванной и туалета.
- Устройство гардеробной.
- Расширение жилой площади за счет коридора.
✅ Можно делать без спроса:
- Косметический ремонт (обои, ламинат, плитка).
- Замена окон и дверей (без изменения размеров проема).
- Замена сантехники на аналогичную на том же месте.
- Установка кондиционера (на фасаде, если нет запрета УК).
Пошаговый алгоритм согласования
Подготовка проекта
Закажите проект перепланировки в организации с допуском СРО. Эскиз "от руки" не подойдет.
Сбор документов для МФЦ
Вам понадобятся:
- Паспорт собственника(ов).
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
- Технический паспорт квартиры (не старше 5 лет).
- Проект перепланировки (2 экземпляра).
- Заявление (заполняется на месте).
- Согласие всех собственников (если их несколько).
Получение разрешения
Администрация рассматривает заявку до 45 дней. Вы получите официальное Распоряжение о согласовании.
Ремонт и приемка
Выполните ремонт в точном соответствии с проектом. После окончания пригласите комиссию для подписания Акта приемки.
Новый техпаспорт
С Актом приемки обратитесь в БТИ для замеров и получения нового технического паспорта. Затем внесите изменения в ЕГРН.
Сроки и стоимость (Ориентировочно)
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | 5-10 дней | от 5 000 ₽ |
| Согласование (Администрация) | 30-45 дней | Бесплатно |
| Технический паспорт (БТИ) | 10-14 дней | от 3 000 ₽ |
| ИТОГО | ~ 2-3 месяца | от 8 000 ₽ + ремонт |
Что делать, если перепланировка уже сделана?
Узаконить самовольную перепланировку через администрацию нельзя. Единственный путь — судебный порядок (ст. 29 ЖК РФ).
Алгоритм действий:
- Заказать техпаспорт в БТИ (получить штамп "самовольная перепланировка").
- Заказать досудебную строительно-техническую экспертизу (подтверждает безопасность конструкций).
- Получить заключения СЭС (Роспотребнадзор) и Пожнадзора (МЧС).
- Подать исковое заявление в районный суд "О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".
- Получить решение суда и с ним идти в БТИ и Росреестр.
Мы специализируемся на подготовке экспертиз для суда. Наше заключение — главный аргумент для судьи.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласие соседей?
Только если перепланировка затрагивает общедомовое имущество (например, присоединение части тамбура или установка двери в общем коридоре). Для работ внутри квартиры согласие соседей не требуется.
Можно ли не узаконивать?
Риски высоки: штраф от ГЖИ, невозможность продать квартиру в ипотеку (банк не одобрит объект с красными линиями в техпаспорте), а в худшем случае — суд обяжет вернуть все как было за ваш счет.
Нужна помощь в узаконивании?
Проведем экспертизу для суда, подготовим проект и поможем согласовать перепланировку любой сложности.
Бесплатная консультация