Определение по закону
Жилые дома блокированной застройки — дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
— Градостроительный Кодекс РФ (ч.2, ст.49)
Терминология
Блок жилой автономный
Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
(СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные")
Переустройство
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка
Изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Пример из практики экспертизы
Пристройка и перепланировка квартиры одноэтажного жилого дома в г. Омске.
Произвести обследование строения на соответствие:
- Проектной документации
- Санитарным правилам и нормам
- Требованиям пожарной безопасности
Квартира жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух пристроенных друг к другу блоков, каждый из которых имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет непосредственный выход.